Рынок недвижимости в Испании: что год грядущий нам готовит?



Реклама:


+ -
0

Вложение денег в недвижимость вообще, а в частности – в недвижимость зарубежную, в стабильных государствах, всегда считалось в нашей стране одним из лучших вариантов инвестиций. Одна из самых привлекательных среди наших соотечественников стран – Испания. Недвижимость в этой стране продается по достаточно привлекательным ценам, по простой процедуре, и в большинстве случаев способна приносить более-менее регулярный доход.

Что из себя представляет рынок недвижимости в этой, замечательной во всех отношениях, стране, на сегодняшний день? Во второй половине 2010 года цены на недвижимость в Испании, начиная от скромных квартир и заканчивая особняками и земельными участками под застройку, в основном падали. Объясняется это, в частности, превышением предложения над спросом: ориентируясь на иностранных покупателей, застройщиками было возведено гораздо больше квартир и домов, чем в итоге было приобретено. На вторичном рынке ситуация немного лучше.

Для облегчения ситуации и «разморозки» рынка некоторые испанские банки прибегают к невиданным мерам, предоставляя кредит на дома и квартиры в Испании размером до 100% от стоимости объекта недвижимости и сроком до 50 лет. При этом также возможно получение кредитных каникул, на срок до 2-3 лет. С одной стороны, предложение заманчивое, но, с другой стороны, прячет в себе определенные подводные камни. Учитывая, в частности, накладные расходы при оформлении кредита, а также стоимость содержания объекта в дальнейшем, следует максимально просчитать возможную выгоду от его эксплуатации (перепродажи, сдачи в аренду), с тем, чтоб избежать ситуации, когда выгодное и удобное, на первый взгляд, приобретение, станет убыточным.

Для сдачи в аренду одним из лучших вариантов до сих пор остаются виллы в Испании. Вообще жилье на побережье, безусловно, всегда будет пользоваться спросом, нужно только внимательно отнестись к выбору месторасположения жилья, а именно – обратить внимание на окружающую природу, близость пляжей, наличие хорошей транспортной развязки, а также социально-бытовых объектов, в том числе супермаркетов, больниц, развлекательных заведений. В настоящее время доступен выбор из нескольких тысяч домов различной степени комфортности и престижа, например, на Коста дель Соль (в частности, во всемирной известной Марбелье и Пуэрто Банус).

Снижение цен на землю до 15-20% сыграет на руку тем, кто предпочитает самостоятельное строительство по индивидуальному проекту, так как около половины стоимости всего объекта (дома, виллы) в итоге оказывается стоимостью приобретенного под застройку земельного участка.

Аналитиками прогнозируется продолжение снижения цен на испанскую недвижимость в ближайшие месяцы. Однако при этом следует учитывать, что в такой ситуации банки могут выставить более жесткие условия по ипотечному кредитованию, потому важно не упустить момент, наиболее удачный для приобретения недвижимости в Испании в 2011 г.

Реклама:


Добавить комментарий

Автору будет очень приятно узнать реакцию посетителей на свой пост.

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю согласие на обработку персональных данных.

Комментариев 0