Как правильно инвестировать средства в недвижимость за рубежом



Реклама:


+ -
0

Инвестиционная привлекательность недвижимости за рубежом на сегодняшний день приобрела своеобразный ареол фантастической доходности и удобства. Во многом такой имидж был создан агентствами, которые получают доход от продаж, и странами, которым интересно привлечение иностранных инвестиций. Понятно, что инвестора ни то ни другое волновать не должно, и каждый, кто хочет вложить деньги в зарубежную недвижимость, задается совсем другими вопросами.

Первое, что нужно помнить, это то что инвестиции это не благотворительность, и производятся они не ради самого процесса. Поэтому краеугольным камнем в выборе подходящего объекта является доходность, которую этот объект может приносить своему владельцу.

Доходность определяется многими факторами. Она зависит от типа объекта и от ее местонахождения: в курортных районах она должна быть ближе к местам отдыха, в городах с развитым экскурсионным туризмам – ближе к достопримечательностям. Доходность зависит от продолжительности туристического сезона: длится он только в летние месяцы, или достаточный поток туристов есть круглый год. Прибыль, которую Вы будете получать от сдачи в аренду своей недвижимости за рубежом зависит от того, какую часть от дохода Вам придется отдать на налоги, за коммунальные платежи, за услуги управляющей компании.

Помимо всего вышесказанного, эффективность такого проекта зависит и от нефинансовых показателей. К примеру, даже превосходная квартира по низкой цене, но с недействительными документами, не лучший объект для вложения средств, которые Вы тут же потеряете. Поэтому юридическая сторона вопроса приобретения жилья и порядок расчета также немаловажны.

Отдельно хотелось бы остановиться на популярной схеме, по которой можно получать доход. Не секрет, что чем меньше срок аренды, тем выше арендная ставка за равные по продолжительности периоды. То есть сдавать квартиру посуточно может быть в 1.5-2 раза выгоднее, чем на месяц или год. Поэтому сдача арендованной недвижимости за рубежом в субаренду - это один из вариантов получения дохода, если у Вас недостаточно средств для ее покупки.

Но сразу предупредим, что при такой схеме на первое место выходят условия договора. Вы не можете заранее гарантировать, что Ваши арендаторы не нанесут имуществу ущерба, за который в итоге будете отвечать Вы перед Вашим арендодателем. Все эти вопросы должны быть оговорены в договоре полностью и четко.

Реклама:


Добавить комментарий

Автору будет очень приятно узнать реакцию посетителей на свой пост.

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю согласие на обработку персональных данных.

Комментариев 0