Правильный подход к жилью



+ -
0

Став владельцем хороших апартаментов с видом на синее море или коттеджа в максимально спокойной и величавой Англии, их всегда можно сдать в аренду и потом получать небольшой, но хороший и стабильный доход. Собственно, выгодная покупка ради сдачи в аренду жилья и есть еще один удобный вариант инвестирования. Аренда сегодня может быть как очень долговременная (например, если вы приобрели дом или коттедж в расчете на отдаленное и лучшее будущее), так и специальная кратковременная (например, на летний сезон или на полгода). Выгодна и продажа квартир в Турции (см. здесь).

Долгосрочная аренда сегодня, как правило, актуальна для больших столиц и очень крупных городов, краткосрочная удобная для курортных зон и на один сезон. Правда, по профессиональному мнению риэлтеров, решение стать профессиональным рантье не всегда оправданно и удобно: поскольку хлопот по сдаче данного жилья может оказаться гораздо больше, чем самой прибыли. Если в Российской Федерации рынок аренды все еще совсем "дикий" и это на руку многим арендодателям, которые нередко не платят ни копейки официальных налогов, то ни в одной довольно развитой европейской стране от специальных налоговых обязательств никак не скрыться. Так, в государстве Италии, Франции, Испании, Турции арендодатель отдает в казну до трех десятков процентов своей прибыли. При этом по официальным словам Геннадия Ивановича Тузова, средний доход от работающего рентного бизнеса в Европе - 4-5 процентов в год. В странах с более быстрым и динамичным ростом цен (например, Центральная и Восточная Европа) общая доходность бывает и выше, так что данный период самоокупаемости нового проекта составит приблизительно один десяток лет. Примерно так же дело будет с рентой любой коммерческой недвижимости. Но купить виллу в Турции (см. здесь) будет выгоднее.

Нередко многие россияне используют следующую более интересную схему покупки жилья в популярной Европе: берут кредит на новую покупку готового жилья и потом сразу же начинают его официально сдавать. Получаемая рента в итоге покрывает значительную часть всех ежемесячных взносов по данному кредиту.

Наиболее доходный и выгодный способ инвестирования в зарубежное и новое жилье - покупка недвижимости на самых начальных стадиях нового строительства для последующей выгодной перепродажи. По сути, это то, что у нас сегодня называется "выгодным долевым участием в строительстве здания" или "покупкой дома на этапе котлована и строительства". Такие сложные операции приносят людям в среднем 25-30 процентов годовых прибыли на вложенный своей капитал.

Но сегодня считается, что продажа вилл в Турции (см. на сайте) будет выгоднее. В случае быстрого приобретения квартиры на самом нулевом этапе покупателю, в большинстве случаев, предлагаются наиболее простые и льготные условия оплаты, например, удобная возможность беспроцентной рассрочки на данный срок строительства здания.



Добавить комментарий

Автору будет очень приятно узнать реакцию посетителей на свой пост.

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю согласие на обработку персональных данных и выражаю согласие с политикой конфиденциальности.

Комментариев 0