Рекомендации по совершению безопасной покупки в Испании

+ -
0

Реклама:


Значительное падение цен на испанскую недвижимость являлось следствием активной деятельности застройщиков и спада в экономике. Теперь у многих иностранцев, выступающих в качестве покупателя недвижимости в Испании, имеется широчайший выбор выгодных предложений. Стоит только посмотреть на огромный выбор недвижимости в Барселоне, которую предлагает международное агентство cadespa.ru – пяти- и четырехзвездочные отели, исторические особняки и авангардные виллы. В них хочется жить и жить! Давайте рассмотрим, что стоит знать, чтобы безопасно осуществить покупку.

Испания

 

С какими документами Вам стоит ознакомиться?

1. Выписка из Государственного реестра недвижимости (Nota Simple Informativa) – в ней должно быть указано, что недвижимость принадлежит продавцу и не находится под арестом. Также в такой выписке Вам могут предоставить информацию о жилье, его площади, запретах в отношении недвижимости, долгах и т.п. Эта информация избавит Вас от проблем с законодательством.

2. Заявление о новой застройке (Declaracion de obra nueva) – в случае покупки новостройки, особенно на первой линии моря, проверьте, зарегистрирован ли объект в налоговых органах и городском муниципалитете.

3. Договор купли-продажи (Escritura publica de compraventa) – подтверждает переход права собственности от покупателя к продавцу.

4. Квитанции об уплате всех коммунальных платежей.

5. Квитанция об уплате налога на недвижимость (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI) – необходима при покупке вторичного жилья.

6. Сертификат энергоэффективности, который обязательный с 2013 г.

 

 Удостоверьтесь в следующих данных

1. Имущество и земля для продажи должны соответствовать зарегистрированной информации и отображаться в документах.

2. Нет никаких долгов, сборов, ипотеки на имущество, а также юридических возбуждений против собственности за нарушение планирования земли.

3. Было получено разрешение на строительство. Ратуша может сообщить, имеет ли здание все лицензии и разрешения, информацию о типе земли. Если дом построен на сельских или не предназначенных для строительства землях, требуется дополнительное подтверждение от Европейского регионального правительства.

4. Узнайте кадастровую стоимость имущества, чтобы иметь представление об уплате налога на покупку.

 

И еще несколько очень ценных советов

1. Лучше заранее ознакомиться с испанским законодательством.

2. Уточните информацию о незаконной недвижимости в Испании, а также о проектах государственной инфраструктуры рядом с объектом – это затраты, которые в будущем, возможно, Вам придется компенсировать.

3. Найдите надежного адвоката и убедитесь, что он: полностью независим от продавца, специалист по передаче прав собственности, имеет страхование высокой гражданской ответственности, свободно владеет Вашим языком. Требуйте рекомендации по покупке от юриста только в письменной форме. Недобросовестных юристов и риэлторов в Испании мало, ведь все они дорожат своей репутацией.

4. Никогда не подписывайте документ, который не полностью переведен на Ваш язык, не прочитан и не одобрен адвокатом.

5. Никогда не спешите и планируйте покупку недвижимости с целью перепродажи. Обратите внимание на широко популярные апартаменты с видом на море.

 Перед осуществлением покупки обязательно зарегистрируйтесь и получите  Numero de Identificacion de Extranjero (NIE) – идентификационный номер иностранца. Только тогда Вы можете подписать с продавцом предварительный договор о покупке и внести залог размером 10% от стоимости недвижимости.

Также учтите, что размер комиссионных юристу будет составлять примерно 5-10%. 

 

Реклама:

Добавить комментарий

Автору будет очень приятно узнать реакцию посетителей на свой пост.

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Комментариев 0