Договор о купле-продаже квартиры



Реклама:


+ -
0

Основными требованиями при составлении договора о купле или продаже квартиры являются:

- обязательное заключение договора в письменной форме;
- содержание договора должно включать в себя сведения о том, какое именно недвижимое имущество продается, где оно находиться, какие имеет особенности и т. д.;
- должна быть указана четкая стоимость продаваемой недвижимости;
- в договоре должны содержаться данные обо всех лицах, проживающих в квартире, выставленной на продажу.

В случае, если вышеперечисленные условия не содержатся в составленном договоре (или хотя бы одно из них), то подобный договор не считается заключенным. При составлении договора данные о сторонах заполняются строго в соответствии с паспортом. Обе стороны должны проверить данное соответствие. Данные о квартире стоит заполнять, исходя из информации, содержащейся в Кадастровом паспорте. В договоре имеется пункт, согласно которому сторонами согласовывается срок передачи квартиры в собственность, т. е. срок освобождения квартиры. Однако нужно учитывать, что юридический срок освобождения квартиры (снятие с регистрационного учета) наступает по истечении 14-ти дней после продажи квартиры. Стоит указать номер телефона продаваемой квартиры в договоре. По получении денежных средств от покупателя будет целесообразным составить об этом расписку. Именно заключенный договор впоследствии будет являться главным документом, подтверждающим переход права собственности. Окончательно состоявшимся данный договор будет считаться после того, как пройдет его государственная регистрация. По согласованию сторон договор может включать в себя также:

- описание состояние квартиры (во избежание последующих претензий со стороны покупателя);
- в случае если квартира продается вместе с обстановкой, то следует подробно описать всю мебель с указанием ее особенностей;
- при согласии продавца, можно оформить телефонный номер на имя покупателя.

Денежные средства, полученные за продажу квартиры, также относятся к числу доходов, облагаемых налогом, в связи с чем продавец обязан будет предоставить в налоговый орган необходимые документы. Как и при всякой сделке, при заключении вышеуказанного договора существует риск несоблюдения одной из сторон своих обязанностей. В данном случае надлежит провести переговоры, на которых нужно постараться выяснить причины подобного несоблюдения и попытаться устранить их путем нахождения обоюдных компромиссов. В случае, если это не помогло, необходимо обращаться в суд.

Реклама:


Добавить комментарий

Автору будет очень приятно узнать реакцию посетителей на свой пост.

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю согласие на обработку персональных данных.

Комментариев 0